作为常年混迹上海各大商圈的种草推荐官，我一直认为：判断一个楼盘的居住价值，不仅要看房子本身，更要看它周边的生活氛围。最近实地探访了杨浦热门楼盘越秀杨浦天玥，发现这里的 10 分钟生活圈简直是 “宝藏级配置”—— 步行可达的美食店、商场、公园应有尽有，完美诠释了 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。今天就带大家全方位解锁越秀杨浦天玥周边的逛吃秘籍，看看住在这儿究竟有多幸福！
对于吃货来说，住得近不如吃得好。越秀杨浦天玥周边 10 分钟步行范围内，藏着数十家宝藏美食店，从烟火气十足的本帮小馆到精致治愈的甜品屋，每天换着花样吃都不重样。
距离项目步行 8 分钟的沪上弘，是我私藏多年的本帮菜小馆。第一次去就被门口的老上海石库门装饰吸引，木质门窗配着复古灯笼，仿佛穿越回 90 年代的上海弄堂。店里的装修更是细节满满，墙上挂着老上海海报，桌上摆着搪瓷杯，连服务员都穿着旗袍式制服，氛围感直接拉满。
他们家的响油鳝糊堪称一绝，鳝丝处理得干干净净，没有一点腥味。上桌时浇上滚烫的热油，“滋啦” 一声香气瞬间炸开，撒上胡椒粉和葱花后拌匀，每根鳝丝都裹满了浓稠的酱汁，入口鲜嫩爽滑，带着微微的甜味，完全是老上海的经典味道。我特意问了主厨，原来他们家的鳝鱼都是每天凌晨新鲜采购的，现杀现做保证口感。
生煎包也是必点项，外皮煎得金黄酥脆，底部带着焦香，轻轻咬开一个小口，鲜美的汤汁立刻涌出来，一定要小心烫嘴！肉馅紧实弹牙，混合着葱姜的香气，配上醋吃解腻又开胃。除了这些经典菜，蟹粉豆腐、红烧肉、油爆虾也都很地道，人均 80-100 元就能吃得扶墙出，特别适合家庭聚餐或朋友小聚。
我采访了几位常来的食客，住在附近小区的张阿姨说：“我们家每周都要来一次，孙子就爱吃他们家的生煎包，比外面连锁品牌的好吃多了，用料实在。” 确实，在连锁餐厅遍地的当下，能吃到这样用心的本帮菜实在难得。
吃完正餐，怎能少得了甜品收尾？从沪上弘出来右转步行 3 分钟，就到了松可・LIGHT 手作甜品店。这家店藏在街角的老洋房里，门口种着绣球花，推开木质大门，淡淡的奶油香气扑面而来，瞬间治愈所有疲惫。
他们家的拿破仑蛋糕是镇店之宝，每天限量供应。不同于外面卖的预制款，这里的拿破仑是纯手工制作的，酥皮层次分明，轻轻一碰就掉渣，夹在中间的奶油是用动物奶油打发的，细腻柔滑不腻口，还夹杂着新鲜的草莓果肉，酸甜平衡得恰到好处。我亲眼看到师傅在开放式厨房里制作，每一层酥皮都要反复折叠擀制，难怪口感这么惊艳。
提拉米苏也值得一试，用的是意大利进口马斯卡彭芝士，搭配浸泡过咖啡酒的手指饼干，撒上厚厚的可可粉。一勺挖下去，芝士的绵密、饼干的湿润和可可的微苦在口中融合，甜度刚刚好，吃完嘴里还留着淡淡的咖啡香。店里还有 seasonal 限定款，我去的时候赶上了杨梅季，杨梅慕斯酸甜清爽，颜值也超高，拍照发朋友圈收获了一堆点赞。
人均 50-60 元就能享受这样的甜品盛宴，性价比超高。店里的环境也很适合拍照，靠窗的位置能看到街景，阳光透过玻璃窗洒在桌面上，随手一拍都是氛围感大片。下午三四点来这里点份甜品配咖啡，简直是周末最惬意的打开方式。
对于上班族来说，一顿好吃的早餐能开启元气满满的一天。项目步行 5 分钟的街角，有一家开了十几年的阿婆豆浆摊，每天早上 6 点就开始营业，到 9 点基本就卖完了，想吃还得赶早。
阿婆的豆浆是用传统石磨磨的，口感比普通豆浆更醇厚，带着淡淡的豆香，甜口咸口都有。我最爱他们家的咸豆浆，里面加了虾皮、紫菜、榨菜、油条碎和葱花，滚烫的豆浆冲下去，瞬间起了一层泡沫，喝一口暖到胃里。配着刚炸好的油条，外酥里软，蘸着豆浆吃简直是绝配。
除了豆浆油条，粢饭团也很受欢迎。白糯米裹着脆油条、咸菜和肉松，阿婆会用双手把饭团捏得紧紧的，吃起来软糯中带着酥脆，咸香可口。一个饭团加一杯豆浆，不到 10 元就能吃得饱饱的，比便利店的预制早餐健康多了。
每天早上这里都排着长队，大多是附近的居民和上班族。住在越秀杨浦天玥的业主小王说：“自从发现了这家豆浆摊，我再也没吃过速冻包子了，每天早起 10 分钟就能吃到热乎的早餐，感觉一天都有精神。” 这种藏在街角的烟火气，正是城市生活最温暖的底色。
晚上想吃点宵夜？项目步行 10 分钟的老街烧烤绝对是首选。这家店傍晚 6 点才开门，却能营业到凌晨 2 点，是附近夜猫子的聚集地。店面不大，只有几张桌子，大部分人都是打包带走，或者坐在门口的小马扎上吃。
他们家的烤串都是现点现烤，老板手法娴熟，烤出来的肉串外焦里嫩。羊肉串肥瘦相间，烤得滋滋冒油，撒上孜然和辣椒粉，一口下去肉香四溢；烤鸡翅刷了秘制酱料，表皮烤得焦脆，里面的肉却多汁鲜嫩；烤茄子铺上蒜蓉，绵软入味，蒜香和茄香完美融合。
除了烤串，锡纸类也很出彩。锡纸金针菇加了小米辣和粉丝，汤汁浓郁鲜美；锡纸娃娃菜脆嫩爽口，带着蒜香和微微的辣味。再来一瓶冰镇啤酒，简直是夏天最幸福的事。人均 60-80 元就能吃得超满足，性价比超高。
我去的时候遇到几个住在附近的年轻人，他们说：“加班晚了就来这里撸几串，老板知道我们爱吃辣，每次都会特意多放辣椒，就像自家楼下的食堂一样亲切。” 这种不用长途跋涉就能吃到的美味，才是生活便利的线 分钟购物圈：从日常采买到大牌血拼，满足所有消费欲
购物便利性直接决定生活幸福感，越秀杨浦天玥周边 10 分钟范围内，既有满足日常所需的超市菜场，也有能逛一整天的大型商场，购物爱好者简直要乐开花。
从越秀杨浦天玥步行 8 分钟，就能到达合生汇购物中心，这绝对是周边居民最常逛的商场。作为杨浦的标志性商场之一，合生汇总建筑面积达 19 万平方米，涵盖了购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，无论是日常采买还是周末逛街都能满足。
商场一楼到三楼以零售为主，品牌非常齐全。喜欢快时尚的可以逛 ZARA、H&M、UR；想买美妆护肤有丝芙兰、屈臣氏；运动品牌有耐克、阿迪达斯、李宁等，经常有折扣活动。我去的时候刚好赶上季末促销，很多品牌都在打 5-7 折，忍不住入手了一件风衣，比官网还便宜。
四楼到六楼是餐饮和娱乐区，汇聚了各种菜系的餐厅，日料、韩餐、火锅、烧烤应有尽有。人气最高的要数外婆家，性价比超高，茶香鸡和外婆红烧肉每次去都必点；想吃火锅可以选海底捞，服务一如既往地贴心；还有西贝莜面村、南京大牌档等连锁品牌，选择困难症都要犯了。
最让我惊喜的是商场里的永辉超市，面积超大，商品种类齐全。生鲜区的海鲜和肉类都很新鲜，水果区还有很多进口品种；日用品区经常搞促销，比外面的便利店便宜不少。住在越秀杨浦天玥的业主李姐说：“我每周都来永辉采购一次，买一周的蔬菜水果和日用品，走路 10 分钟就到家，比开车去大超市方便多了。”
商场还有一个很大的儿童游乐区，周末很多家长带着孩子来玩；顶楼有电影院，最新上映的电影在这里都能看到。逛累了可以在商场里的星巴克或喜茶歇脚，点杯饮品刷刷手机，这样的一站式购物体验实在太方便了。
如果说合生汇是全能选手，那步行 10 分钟可达的大学路商业街就是文艺青年的最爱。这条长约 1 公里的商业街，两旁是充满海派风情的红砖建筑，绿树成荫，逛起来特别舒服。
大学路上藏着很多特色小店，每一家都有自己的风格。手工艺品店 “木语” 里，各种木雕、陶艺作品精致可爱，还可以体验手工制作；唱片店 “声音图书馆” 里摆满了黑胶唱片和 CD，从经典老歌到独立音乐都能找到；还有小众设计师品牌店、复古服饰店，逛着逛着总能发现惊喜。
我最喜欢的是一家叫 “书虫” 的独立书店，店面不大却五脏俱全，书架上摆满了文学、艺术、历史类书籍，还有很多冷门的小众读物。店里有几张靠窗的小桌子，可以点杯咖啡安静地看书，阳光透过玻璃窗洒在书页上，时光都仿佛慢了下来。店主是个爱书之人，会热情地给你推荐好书，聊得投机还会送你小书签。
除了特色小店，大学路的餐饮也很有特色。“老麦咖啡馆” 是上海老字号的网红咖啡店，美式复古装修，咖啡香醇浓郁；“塔可贝尔” 的墨西哥卷饼分量十足，酱料很正宗；还有很多创意料理店，比如把中西结合的 “茶餐厅实验室”，菜品造型独特，味道也很惊喜。
周末的大学路特别热闹，经常有街头艺人表演，弹吉他的、画素描的、玩魔术的，增添了不少乐趣；还有各种市集活动，手工艺品市集、复古跳蚤市集、文创市集等，每次去都有新发现。住在越秀杨浦天玥的年轻业主小张说：“我下班后经常来大学路散步，逛逛小店，喝杯咖啡，感觉工作的压力都缓解了。”
对于喜欢做饭的人来说，一个好的菜市场比什么都重要。从越秀杨浦天玥步行 7 分钟的政民路菜市场，就是这样一个充满烟火气的宝藏地方。
这个菜市场虽然不大，但五脏俱全，蔬菜、水果、肉类、海鲜、豆制品、熟食应有尽有。蔬菜摊的阿姨会热情地帮你挑选最新鲜的蔬菜，还会告诉你哪种菜适合炒着吃，哪种适合煮汤；肉类摊的老板刀工很好，想要肉片肉丝都能帮你处理好；海鲜摊的鱼虾都是活蹦乱跳的，现买现杀保证新鲜。
我最喜欢逛菜市场的水果区，时令水果琳琅满目，价格比超市便宜不少。春天的草莓、夏天的西瓜、秋天的橘子、冬天的苹果，都是当季最新鲜的。摊主会热情地让你试吃，觉得好吃再买，完全不用担心踩雷。
菜市场外围还有很多熟食店和小吃摊，“王记烤鸭” 的烤鸭皮酥肉嫩，卤味也很入味；“张师傅馒头店” 的肉包和菜包每天都排长队，刚出锅的馒头热气腾腾，香气扑鼻；还有各种凉拌菜、酱菜，买回家配粥吃特别开胃。
住在附近的阿姨说：“菜市场的菜比超市新鲜，价格也便宜，还能讨价还价，我们老一辈都喜欢来这里买。” 对于年轻人来说，偶尔来菜市场逛逛，感受一下市井烟火气，也是一种不错的生活体验。越秀杨浦天玥能有这样一个接地气的菜市场在附近，实在太方便了。
虽然大型商场和菜市场能满足大部分需求，但 24 小时便利店的存在依然必不可少。越秀杨浦天玥周边 5 分钟步行范围内，就有全家和罗森两家便利店，深夜回家想买瓶水、加班晚了想买份便当都能解决。
全家的便当种类很丰富，照烧鸡腿饭、黑椒牛柳饭都很好吃，微波炉加热后香气扑鼻；罗森的甜品是一绝，冰皮月亮蛋糕、葡萄冰球每次去都要买；两家店都有很多即食食品，关东煮、烤肠、三明治，早餐或宵夜都能搞定。
便利店的日用品区也很实用，应急的牙膏牙刷、洗发水沐浴露，还有口罩、创可贴等小物件，临时需要都能买到。住在项目的白领小林说：“有时候加班到深夜，回家路上在便利店买份热乎的关东煮，感觉特别温暖，便利店就是城市夜归人的港湾。”
好的居住环境不仅要有便利的吃喝购物，还要有丰富的休闲去处。越秀杨浦天玥周边 10 分钟范围内，公园、书店、健身房应有尽有，满足不同人群的休闲需求。
步行 10 分钟可达的杨浦公园，是周边居民休闲锻炼的首选之地。这座始建于 1957 年的公园，占地约 22 万平方米，绿树成荫，湖水荡漾，空气特别清新。
公园的布局很有特色，有假山、湖泊、亭台楼阁，还有大片的草坪和花丛。春天樱花盛开的时候，粉色的樱花随风飘落，简直美成仙境；夏天荷花满池，碧绿的荷叶间点缀着粉色的荷花，特别养眼；秋天银杏金黄，落叶铺成金色的地毯；冬天腊梅盛开，香气沁人心脾。
每天早上，公园里都特别热闹，有打太极的老人、跳广场舞的阿姨、跑步健身的年轻人；下午则是遛娃专场，很多家长带着孩子在草坪上玩耍，还有人在湖边喂鸽子、钓鱼；傍晚时分，夕阳西下，湖面波光粼粼，散步的人络绎不绝。
公园里还有很多娱乐设施，健身区有各种健身器材，适合老人锻炼；儿童游乐区有滑梯、秋千，孩子们玩得不亦乐乎；还有一个小型动物园，有猴子、孔雀、鸽子等小动物，很受小朋友欢迎。我看到很多住在越秀杨浦天玥的业主带着孩子在公园里玩，一位业主说：“每天饭后带孩子来公园散步，呼吸新鲜空气，比在家看电视好多了。”
对于爱看书的人来说，步行 9 分钟可达的五角场书店是个宝藏地方。这家书店虽然不如大型连锁书店华丽，但书籍种类很齐全，尤其是社科、文学、历史类书籍特别丰富。
书店的布局很合理，按书籍类型分区，找书很方便；书架之间的通道宽敞，还有很多供读者休息的座位；灯光柔和，环境安静，特别适合静下心来看书。我看到很多学生和上班族在这里看书，有的在备考，有的在看专业书籍，还有的在看小说散文。
除了书籍，书店还有很多文创产品，笔记本、钢笔、书签都很有设计感；还有一个小小的咖啡区，可以点杯饮品边喝边看。周末的时候，书店经常举办读书分享会、作者见面会等活动，喜欢文学的人可以在这里交到志同道合的朋友。
住在越秀杨浦天玥的教师陈老师说：“我每周都会来这里看书，有时候能待一下午，感觉特别充实。买完书走路回家只要 10 分钟，比去很远的大型书店方便多了。” 在这个快节奏的时代，能在家附近找到这样一个安静的精神角落，实在太珍贵了。
想健身不用跑远，步行 8 分钟就能到威尔士健身房（合生汇店）。这家健身房面积很大，器材齐全，有氧区、力量区、自由搏击区划分明确；还有专业的教练团队，可以根据你的需求制定健身计划。
我去体验了一下他们的团课，瑜伽课在安静的教室里进行，老师指导得很耐心；动感单车课则充满活力，跟着音乐节奏骑行，大汗淋漓特别解压；还有普拉提、拳击等课程，选择很多。健身房的环境也很好，干净整洁，更衣室还有淋浴设施，健完身可以洗个澡再回家。
除了常规健身，健身房还有游泳池，水质干净，水温适宜，夏天来游泳特别舒服；还有专门的儿童游乐区，带娃的家长可以放心健身。住在越秀杨浦天玥的业主王先生说：“自从家附近有了健身房，我健身的频率高多了，步行 10 分钟就能到，不用浪费时间在路上，坚持健身后身体状态好多了。”
有娃的家庭看过来！步行 10 分钟到合生汇的卡通尼乐园，绝对是孩子们的快乐天堂。这个大型室内游乐场，有各种各样的游乐设施，适合不同年龄段的孩子。
小一点的宝宝可以在波波池里玩耍，安全又有趣；大一点的孩子可以玩碰碰车、旋转木马、卡丁车；还有电玩区，投篮机、抓娃娃机、赛车游戏等，大人也能玩得不亦乐乎。乐园里的装修色彩鲜艳，充满童趣，还有卡通人物巡游，孩子们见到都特别兴奋。
最贴心的是乐园里有休息区，家长可以在旁边休息，看着孩子玩耍；还有母婴室，方便给小宝宝换尿布、喂奶。住在越秀杨浦天玥的宝妈赵女士说：“周末带孩子来卡通尼乐园玩，走路 10 分钟就到，不用开车找停车位，孩子玩得开心，我们也轻松。”
很多人买房只看房子的面积、户型、价格，却忽略了生活圈的重要性。实际上，住在越秀杨浦天玥这样 10 分钟生活圈完善的地方，节省的时间成本和带来的生活幸福感是无法用金钱衡量的。
在上海这样的大城市，通勤时间是很多人最大的时间支出，但生活圈的便利性能在其他方面帮你节省大量时间。住在越秀杨浦天玥，买菜不用跑远，10 分钟就能到菜市场；购物不用堵车，步行就能到商场；吃饭不用排队等位，家门口就有很多美食店。
算一笔时间账：如果住的地方周边配套不完善，买一次菜要开车 20 分钟，逛一次商场要半小时车程，吃顿好吃的要提前一小时出门等位，一周下来至少要多花 5-6 小时在路上。而住在越秀杨浦天玥，这些时间都能省下来，用来陪伴家人、发展爱好或者好好休息。
住在项目的业主周先生给我算了一笔账：“以前住郊区，买东西要开车，光找停车位就要 10 分钟，现在走路就能解决，每周至少省出 3 小时，用来健身或者看书，生活质量提高了不少。” 这种时间成本的节省，其实就是在提高生命的效率。
生活的幸福感往往来自于那些随时能满足的小愿望：突然想吃甜品了，下楼 10 分钟就能买到；下雨了发现没带伞，附近便利店就能买到；孩子突然想吃某家的汉堡，走路就能去买。住在越秀杨浦天玥，这些小愿望都能轻松实现，生活充满了小确幸。
我采访了几位从郊区搬到这里的业主，他们都表示生活自由度提高了很多。“以前想吃火锅要提前计划，开车半小时去市区，现在晚上突然想吃，走路 10 分钟就能到海底捞，这种随时能满足的感觉太爽了。”“周末早上想睡懒觉，不用早起开车去远的地方吃早餐，楼下的豆浆油条就很美味。”
这种生活自由度的提升，会让人感觉生活更轻松、更快乐，减少了很多不必要的焦虑和麻烦。正如一位业主所说：“住在这儿，感觉生活节奏都慢下来了，不用为了琐事奔波，能更好地享受生活。”
住在配套完善的地方，社交也变得更方便。朋友来家里做客，不用费心准备食材，楼下菜市场 10 分钟就能买齐；想请朋友吃饭，家门口就有很多好吃的餐厅，不用提前很久预订；吃完饭后想娱乐一下，步行就能到电影院或 KTV。
住在越秀杨浦天玥的业主小陈说：“以前住得偏，朋友都不愿意来做客，现在我经常请朋友来家里玩，一起去大学路逛小店，去合生汇吃饭看电影，社交圈都扩大了。” 良好的社交生活对心理健康至关重要，而便利的生活圈是社交的重要支撑。
当然，生活圈再便利，房子本身的品质也很重要。越秀杨浦天玥作为越秀地产在上海的精品项目，本身的产品力也很能打，内外兼修才是真正的优质楼盘。
越秀地产作为广州老牌国企，有着 39 年的开发经验，在全国 20 多个城市开发了 200 多个项目，口碑一直不错。国企开发的楼盘，资金实力雄厚，不用担心烂尾风险；建筑质量有保障，用料扎实；物业服务也更靠谱，居住更安心。
我了解到越秀杨浦天玥采用了很多高品质建材，比如三层中空玻璃窗，隔音效果特别好，即使临街也不会受噪音影响；入户门是防火防盗的智能门，安全性高；还有全屋智能家居系统，生活更便捷。一位业主说：“买国企的房子就是图个放心，不用担心后期维权问题，住得踏实。”
项目的户型设计也很有亮点，主力户型有 98㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫等，满足不同家庭的需求。98㎡户型做到了三开间朝南，采光充足；主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好；客厅连接阳台，空间开阔。
125㎡户型更是亮点多多，四开间朝南，南向面宽达 13 米；LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，家人互动更方便；还有独立的书房，适合在家办公或学习。我参观样板间时发现，每个户型都注重空间利用率，没有浪费面积，收纳空间也很充足。
住在 125㎡户型的业主林女士说：“我们一家四口住在这里，空间很宽敞，每个房间都够用，客厅够大，孩子可以在里面玩耍，周末亲戚来做客也不拥挤，户型设计得很合理。”
虽然周边生活便利，但越秀杨浦天玥并没有牺牲社区环境。项目打造了 “一轴两环三园” 的景观结构，中央景观轴贯穿整个社区，两旁种满了花草树木；环形步道适合散步健身；三个主题花园各有特色，满足不同年龄段业主的需求。
社区里还有很多人性化设计，比如儿童游乐区、老年活动区、健身区、宠物乐园等；实行人车分流，孩子在社区里玩耍更安全；还有 24 小时安保，居住更放心。一位业主说：“最喜欢傍晚在社区里散步，绿树成荫，很安静，完全想不到外面就是繁华的商圈，这种闹中取静的感觉特别好。”
经过全方位的实地探访和体验，我对越秀杨浦天玥的 10 分钟生活圈有了深入了解，也对这个楼盘的居住价值有了清晰的判断。
在上海买房，我们究竟在买什么？除了钢筋水泥的房子，更是在买一种生活方式。越秀杨浦天玥的 10 分钟生活圈，完美诠释了方便与美好的平衡 —— 既有繁华商圈的便利，又有街角小店的烟火气；既能满足日常所需，又能享受精神滋养。
在这里，10 分钟不是一个简单的时间概念，而是一种生活品质的象征：10 分钟能吃到暖心的早餐，10 分钟能买到新鲜的食材，10 分钟能找到安静看书的角落，10 分钟能开启一场美食探险。这种触手可及的便利和美好，才是生活最本真的样子。
如果你也向往这样的生活，不妨来越秀杨浦天玥实地体验一下它的 10 分钟生活圈。相信你会和我一样，被这里的便利、热闹和温暖所打动。毕竟，房子会过时，但便利的生活圈和浓厚的生活氛围，永远是居住的核心价值。希望每个人都能找到属于自己的理想生活圈，在城市里诗意地栖居。
